Con 1.700 euro netti al mese, a Milano un bilocale di 50 metri quadrati ne assorbe circa due terzi. Ma il problema non è più solo delle metropoli: anche in Sicilia gli affitti hanno toccato il massimo dal 2012.

In sei anni il canone medio italiano è salito del 33,2%, da 11,2 a 14,9 euro al metro quadrato, mentre dal 1990 il salario reale è calato del 2% (in Germania e Francia è cresciuto del 35%) e il risparmio delle famiglie è al minimo dal 2012. Comprare è ancora più difficile: servono circa 396mila euro a Milano e 271mila a Roma per 70 metri quadrati, e l'accesso alla proprietà dipende sempre più dal patrimonio di famiglia.

La Sicilia ha prezzi più bassi, ma la stessa tendenza. Secondo Idealista l'affitto medio è di 8,8 euro al metro quadrato (+5,5% in un anno), con Palermo a 9,6, Siracusa a 9,5, Messina a 9,2 e Catania a 9; all'estremo opposto Caltanissetta (5,7) ed Enna (5,9). Un appartamento di 50 metri quadrati a Palermo o Catania costa circa 485 euro, il 29% di uno stipendio da 1.700 euro. Ma i redditi sono più bassi: per Immobiliare.it Insights, un single con un solo stipendio può permettersi appena il 14,6% degli affitti a Palermo e il 10,8% a Catania, quota che con due stipendi sale a oltre il 76%. E le previsioni indicano per fine anno Palermo a 10 euro al metro quadrato.

Il governo ha risposto con il Piano Casa, approvato il 30 aprile e passato alla Camera il 23 giugno: 10 miliardi per 100mila alloggi in dieci anni, tra recupero dell'edilizia popolare, un fondo di housing sociale gestito da Invimit e il coinvolgimento dei privati per alloggi a prezzi calmierati. Completano il quadro il rent to buy, il dimezzamento degli oneri notarili, un sostegno ai genitori separati e una procedura più rapida per gli sgomberi.

Restano però nodi aperti. I fondi per l'affitto e per la morosità incolpevole, azzerati nel 2023, non sono stati ripristinati; l'obiettivo dei 100mila alloggi dipende da tempi e capitali privati; le Regioni hanno chiesto un confronto più ampio; la stretta sugli affitti brevi è parziale e discussa anche nella maggioranza; e l'accelerazione degli sfratti non è accompagnata da misure di prevenzione.

L'opposizione parla di annunci senza sostanza. Il Pd, con Elly Schlein, chiede di rifinanziare i fondi per gli inquilini, riformare la tassazione degli affitti brevi e censire le case sfitte con incentivi e penalizzazioni. Pd, M5S e Avs hanno depositato un testo comune per un piano alternativo, mentre Avs propone che i Comuni, con una garanzia dello Stato, mediino tra proprietari e inquilini in cambio di canoni calmierati. Italia Viva punta sulla sfida politica ("portate il piano in aula"), e il sindacato USB spinge per un tetto al peso dell'affitto sul reddito.

Il confronto si riassume in una domanda: chi sostiene il costo della casa? Il governo punta ad aumentare l'offerta, l'opposizione chiede di intervenire anche su domanda e mercato. Le due strade non si escludono: un piano decennale non aiuta chi rischia lo sfratto domani, e un sussidio senza nuove case rischia di far salire i canoni. Per una regione dove i prezzi sono bassi ma i redditi lo sono di più, il vero banco di prova saranno cantieri e risorse certe.

Gaetano Mellia