Acquistare la prima casa rappresenta un importante traguardo personale, ma anche un impegno economico rilevante. 

Per sostenere i contribuenti che si affidano a un mutuo per finanziare l’acquisto, la normativa fiscale italiana offre un’opportunità concreta: è possibile ottenere una detrazione del 19% sugli interessi passivi versati ogni anno, fino a un massimo di 760 euro. 

Per beneficiare dell’agevolazione è necessario che:

•  Il mutuo sia finalizzato all’acquisto dell’abitazione principale;

• L’acquisto dell’immobile avvenga entro 12 mesi dalla stipula del mutuo;

• L’immobile diventi dimora abituale entro un anno dall’acquisto;

• Il mutuo sia garantito da ipoteca;

• Il richiedente sia intestatario sia del mutuo che dell’immobile.

La detrazione è riconosciuta anche se nell’immobile risiede un familiare del contribuente, come coniuge o figli, a condizione che si tratti della loro dimora abituale e si applica a:

• Mutui ipotecari per l’acquisto della prima casa;

• Mutui per la costruzione della prima casa, se la dimora è fissata entro sei mesi dal termine dei lavori;

• Mutui per la ristrutturazione dell’abitazione principale, se destinati al recupero dell’immobile.

Sono esclusi invece i prestiti personali non ipotecari e i mutui destinati all’acquisto di seconde case.

Se il mutuo è intestato a più soggetti, ognuno potrà detrarre la propria quota di interessi pagati, proporzionalmente alla proprietà dell’immobile. Se uno dei cointestatari è fiscalmente a carico dell’altro, l’intera detrazione può essere richiesta da un solo contribuente, sempre nel limite massimo di 4.000 euro.

La detrazione può essere richiesta:

• Con il Modello 730, ideale per lavoratori dipendenti e pensionati, che consente di ottenere il rimborso direttamente in busta paga o nella pensione;

• Con il Modello Redditi Persone Fisiche (ex Unico), destinato a lavoratori autonomi o chi possiede redditi da capitale o immobili all’estero. In questo caso, i tempi di rimborso sono più lunghi.

Per ottenere la detrazione è necessario conservare:

• Contratto di mutuo ipotecario;

• Atto di compravendita dell’immobile;

• Quietanze di pagamento degli interessi;

• Comunicazioni bancarie relative agli interessi;

• Documentazione catastale che attesti la destinazione a prima casa.

La detrazione degli interessi sui mutui rappresenta un’importante possibilità di risparmio per chi ha investito nella prima casa. Conoscere i requisiti, scegliere il modello giusto e conservare la documentazione corretta è fondamentale per non perdere questo vantaggio fiscale, che può alleggerire il peso del mutuo fino a 760 euro all’anno.