Con una nota ufficiale dell’Assessorato all’Urbanistica stop alle interpretazioni discordanti: più certezze per tecnici e Comuni sul recupero volumetrico

Nessun limite temporale per il recupero volumetrico delle verande, purché regolarmente realizzate. È questo il chiarimento messo nero su bianco dalla Regione Siciliana, che con una nota ufficiale pone fine alle letture discordanti emerse negli ultimi mesi e restituisce certezza operativa a tecnici e uffici comunali.

Il Dipartimento regionale dell’Urbanistica, con nota prot. 1096 del 23 gennaio 2026, ha risposto al quesito avanzato dalla Consulta regionale degli Ingegneri il 28 novembre 2025, fornendo un’interpretazione univoca dell’art. 5, comma 1, lettera d), della L.R. 16/2016. Il chiarimento è firmato dal dirigente generale Giuseppe Battaglia e dalla dirigente del Servizio 6 Silvia Casuccio.

La Regione conferma che il termine del 31 dicembre 2023, previsto per sottotetti, pertinenze, locali accessori, interrati, seminterrati e ammezzati, non si applica alle verande. Queste ultime restano disciplinate da una norma autonoma e specifica, l’art. 20 della L.R. 4/2003. Una scelta, sottolinea la Regione, voluta dal legislatore e che non può essere modificata in via interpretativa.

Alla luce del chiarimento, il recupero volumetrico delle verande è ammissibile senza limiti temporali a condizione che siano rispettati precisi requisiti: la veranda deve essere regolarmente realizzata; l’incremento volumetrico non deve superare il 2% del volume dell’unità immobiliare residenziale; non deve insistere su fronti prospicienti strade o piazze pubbliche; devono essere corrisposti gli oneri concessori previsti.

Vengono così superate le interpretazioni restrittive adottate in alcuni contesti, che subordinavano l’ammissibilità del recupero alla realizzazione della veranda prima dell’entrata in vigore della norma o alla sua legittimazione entro il 31 dicembre 2023.

Nel confronto con il Dipartimento, la Consulta regionale degli Ingegneri ha inoltre sollevato il tema dei cambi di destinazione d’uso delle unità immobiliari al piano terra e seminterrate, considerato fondamentale per rendere pienamente operative le semplificazioni del cosiddetto “Salva casa”. Su questo punto, l’Assessorato ha comunicato l’avvio del confronto con gli organi competenti per l’iter normativo.

«Il risultato ottenuto dimostra l’efficacia dell’azione della Consulta – evidenzia il presidente Fabio Corvo – che ha trasformato le criticità operative del territorio in una richiesta tecnicamente solida. Questo indirizzo rappresenta un passo avanti verso la certezza del diritto, l’uniformità interpretativa e una maggiore efficienza dei procedimenti amministrativi. Ora è fondamentale proseguire anche sul fronte dei cambi di destinazione d’uso di piani terra e seminterrati, per completare il quadro delle semplificazioni e rispondere alle reali esigenze dei territori».