Previsti 560 milioni di euro tra il 2028 e il 2030 per l’edilizia pubblica e sociale. L’associazione chiede strumenti concreti per recuperare gli immobili inutilizzati e rilanciare il mercato delle locazioni.

Il nuovo Piano Casa Italia punta a rilanciare le politiche abitative attraverso interventi di edilizia residenziale pubblica e sociale e mediante il recupero del patrimonio immobiliare già esistente. In questo scenario, la piccola proprietà immobiliare è destinata a svolgere un ruolo centrale.Il provvedimento prevede l’adozione, tramite decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri (DPCM), di un piano nazionale dedicato all’edilizia residenziale pubblica e sociale. È inoltre previsto uno stanziamento complessivo di 560 milioni di euro nel triennio 2028-2030, con l’obiettivo di coordinare risorse statali, territoriali ed europee per affrontare i nuovi bisogni abitativi.

Secondo l’UPPI, l’impostazione del piano appare positiva soprattutto per l’attenzione rivolta al recupero e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Una scelta che consentirebbe di limitare il consumo di nuovo suolo e di valorizzare gli immobili già presenti nelle città, molti dei quali appartengono alla piccola proprietà privata.Il passaggio decisivo sarà però rappresentato dal decreto attuativo, che dovrà tradurre le linee programmatiche in strumenti operativi realmente efficaci.

Per l’associazione dei piccoli proprietari immobiliari, una politica abitativa moderna non può limitarsi alla costruzione di nuovi alloggi pubblici. È necessario affrontare anche il problema dei numerosi immobili oggi inutilizzati o non immessi sul mercato delle locazioni a causa di incertezze normative, costi elevati di adeguamento e difficoltà nella gestione degli affitti.

Proprio per questo motivo, l’UPPI ritiene che il Piano Casa potrà produrre risultati concreti solo se il decreto attuativo favorirà una reale collaborazione tra amministrazioni pubbliche e proprietari privati. Tra gli strumenti ritenuti necessari vi sono procedure amministrative più semplici, incentivi mirati per la riqualificazione degli immobili e maggiori garanzie nei rapporti tra proprietari e inquilini.

Secondo l’associazione, il disagio abitativo non può essere risolto esclusivamente con nuovi programmi edilizi. Oggi la vera sfida consiste nel valorizzare meglio il patrimonio abitativo già disponibile.In molti territori, infatti, centri storici e quartieri urbani registrano un progressivo spopolamento, con un numero crescente di abitazioni vuote e una riduzione delle attività commerciali. Senza strumenti che rendano sostenibile per i proprietari immettere questi immobili nel mercato degli affitti, ogni piano rischia di restare solo un progetto sulla carta.

A livello nazionale l’UPPI continuerà quindi a seguire da vicino l’elaborazione del DPCM attuativo, con l’obiettivo di contribuire alla costruzione di una politica abitativa realmente efficace, capace di ampliare l’offerta di alloggi e valorizzare il patrimonio edilizio già presente nei territori.